שאלות
ותשובות

ההשקעה שלכם מאובטחת באמצעות בעלות על מניות בחברה. הסכם מקיף מגן על זכויותיכם, ואתם רשומים רשמית בנספח הבעלות על הווילות הפיזיות בהתאם לאחוז ההשקעה שלכם. ההסכם מבוסס על מבנה Non-Recourse, מה שאומר שהאחריות מוגבלת לנכסי החברה בלבד, ומספק שכבת הגנה נוספת למשקיע.

רישיון מלונאות הוא אישור רשמי להפעלת נכס להשכרה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך, בהתאם לחוק בתאילנד.

הוצאת הרישיון אינה עניין של מזל — אלא תוצאה של תכנון נכון מראש, עמידה בדרישות רגולטוריות, והכנת הפרויקט בהתאם לסטנדרטים הנדרשים כבר משלב התכנון והבנייה.

ב־Sea & Sky Samui אנו מקפידים לשלב את כל הדרישות הללו כבר בתחילת הדרך, כך שהנכסים נבנים מתוך התאמה מלאה להפעלה מסודרת כחוק.

בפועל, חלק גדול מהווילות הפרטיות בקו סאמוי פועלות ללא רישיון מלונאות — מסיבות שונות — אך אנו בוחרים לפעול בצורה מוסדרת, ברורה ושקופה.

עבור המשקיעים שלנו, המשמעות היא פשוטה: נכס שמתוכנן ומנוהל בצורה נכונה, עם בסיס תפעולי יציב ויכולת השכרה מסודרת לאורך זמן — וזה בוודאי הבסיס להכנסה יציבה.

קיים מנגנון מוסדר להשעיית תשלומים זמנית במקרה של חירום קיצוני כגון מגפה או מלחמה. זה מגן על יציבות הפרויקט ומבטיח שכל המשקיעים יטופלו בהוגנות במהלך נסיבות יוצאות דופן.

כן. ישנן שלוש נקודות יציאה מוגדרות מראש בהסכם שמאפשרות לכם לקבל את ההון בחזרה. תחנות היציאה הללו מספקות גמישות ונזילות, כך שאתם לא נעולים בהשקעה לכל תקופת 23 השנים אם הנסיבות שלכם משתנות.

תנאי ההשקעה ברורים — אתם יודעים בדיוק מהו סכום הקרן שלכם בבאט תאילנדי (THB), והזכויות שלכם מחושבות בהתאם. החברה מטפלת בכל ניכויי המס במקור כנדרש בחוק התאילנדי, כך שאתם מקבלים את התשואות שלכם בצורה מסודרת מבלי להתמודד ישירות עם רשויות המס התאילנדיות. אנחנו ממליצים ומקלים על שימוש בפלטפורמות כמו Wise להעברות מטבע.

ההשקעה המינימלית היא 1 מיליון באט תאילנדי. עבור משקיעים שמשקיעים 10 מיליון באט או יותר, זמינות הטבות VIP נוספות, כולל 10 לילות חינם בשנה באחת מוילות היוקרה.

במהלך שלב הבנייה (כ־24 חודשים), המשקיעים נהנים מריבית שנתית קבועה של 4% על ההון.

לאחר שהפרויקט נכנס לפעילות, המודל כולל 4% תשואה קבועה על ההון, בתוספת חלוקה של 50% מהרווחים, עם צפי לתשואה כוללת בטווח של כ־9%–13% בשנה לאורך תקופת ההשקעה (כ־23 שנים).

חשוב להבין שהתרחיש הזה מבוסס על הנחות שמרניות במיוחד:

• ● רק כ־50% מהווילות מחושבות כהשכרה מלונאית
• ● יתר היחידות מחושבות כהשכרה לטווח ארוך
• ● מחיר ללילה מחושב ברמה נמוכה יחסית לשוק
• ● שיעור תפוסה מוערך סביב כ־70% בלבד

המשמעות היא שכל שיפור בפרמטרים — בין אם בתפוסה, במחירי הלינה או בהיקף הפעילות המלונאית — יכול להשפיע באופן משמעותי על התשואה בפועל.

המטרה שלנו היא לא להציג תרחיש אופטימי — אלא לבנות מודל יציב שמייצר בסיס חזק, עם פוטנציאל לצמיחה.

ניהול הווילות מתבצע על ידי הצוות המקצועי שלנו, הפועל מתוך קו סאמוי באופן יומיומי.

המערך כולל ניהול שוטף של האורחים, שיווק בינלאומי, תחזוקה מלאה ושירות שוטף לנכסים — הכל תחת אחריות ישירה שלנו.

היתרון המרכזי הוא בהמשכיות: אותו צוות שמקים את הפרויקט הוא גם זה שמנהל אותו לאורך זמן, עם היכרות מלאה של הנכסים ושל הסטנדרטים שנקבעו מהיום הראשון.

עבור המשקיעים, המשמעות פשוטה: ניהול מקצועי, יציב ורציף — ללא צורך במעורבות יומיומית. זו השקעה שמאפשרת ליהנות מהנכס ומההכנסות, מבלי לנהל אותו בפועל.

ברכישת וילה עצמאית, כל ההשקעה שלכם תלויה בנכס אחד — ההכנסות משתנות בהתאם לתפוסה, לעונתיות ולניהול בפועל.

בפועל, זה דורש מעורבות מתמדת: ניהול אורחים, תחזוקה, שיווק וקבלת החלטות שוטפות — או לחלופין תלות בגורמים חיצוניים שלא תמיד נמצאים בשליטתכם.

במודל של Sea & Sky Samui, הגישה שונה:

• ● ההשקעה נפרסת על פני מספר וילות — ולא תלויה בנכס בודד
• ● הניהול מתבצע על ידי צוות מקצועי קבוע שפועל בשטח
• ● קיים מרכיב של תשואה קבועה (4%) לצד השתתפות ברווחים (50/50)
• ● כל המערך מתוכנן מראש להפעלה מסודרת ויעילה

המשמעות היא יציבות גבוהה יותר, פיזור סיכונים, ומודל שמכוון לייצר הכנסה רציפה לאורך זמן — מבלי להישען על הביצועים של נכס אחד בלבד.

במקום לנהל נכס בודד — אתם נכנסים למערכת בנויה שמטרתה לייצר לכם הכנסה לאורך זמן.